Es una situación conocida por todos la gran problemática existente debido a las dificultades de las familias españolas de seguir pagando sus hipotecas.
Era muy común en las hipotecas de hace unos años que, con tan solo una cuota del préstamo hipotecario impagada, automáticamente el Banco podía exigir la totalidad de la deuda de dicho préstamo. En este sentido se ha avanzado en algo ya que, actualmente, lo normal es que sean tres las cuotas impagadas las que legitiman al Banco para dicha reclamación de la totalidad de la deuda.
Pero, ¿cuáles son los pasos que deben seguir los propietarios cuando no les es posible pagar su hipoteca?
Lo prioritario será hablar con el Banco con el fin de que se intente llegar a algún tipo de acuerdo, como, por ejemplo, acordar un tiempo de carencia en el cual solamente se pagarán los intereses de esos recibos…Pero es esencial que no esperemos a haber impagado las tres cuotas sino que ante el primer impago acudamos a hablar con ellos, y que quede constancia por escrito de que hemos ido a pedir “ayuda” y cuáles han sido las opciones planteadas por ellos.
Pues bien, en determinadas situaciones en las cuales esos propietarios no puedan pagar de ninguna de las maneras su hipoteca y no encuentren otra opción viable, será pedir la dación en pago. Existen muchos países en que esta posibilidad es la opción principal en caso de impago y en España se están haciendo muchos progresos al respecto por parte del actual partido que gobierna.
Sería esencial el acudir a un profesional para que el mismo solicite dicha dación en pago de manera clara y coherente. Por nuestra experiencia son muchos los Bancos que la están aceptando con lo que no debemos desesperar y deberemos luchar por aligerar en algo nuestra carga.
¿Qué significa realmente conseguir una dación en pago? Mientras que la norma general actualmente era que si el Banco insta una ejecución hipotecaria judicialmente, seguiremos debiendo la parte de hipoteca que reste, es decir, deuda de 150.000 por ejemplo y se consigue subastar por 100.000 pues seguiremos debiendo esos 50.000 euros restantes. Sin embargo gracias a la dación en pago entregaremos el piso llegando a un acuerdo con el Banco y no se deberá nada más, perdemos el piso sí, pero al menos ya no tenemos más deuda pendiente.
Sin duda la dación en pago, en caso de conseguirla, es un gran logro que ayudará y está ayudando a muchos ciudadanos a intentar salir de la crisis poco a poco, es un pequeño paso de los muchos que se pueden seguir dando para mejorar la vida de muchas personas.
Elena Moreno García
Abogada
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